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湖南法治報(bào)訊（通訊員 譚 穎）?近日，湘鄉(xiāng)市人民法院東山法庭在一起租賃合同糾紛案件成功為兩家公司化解了矛盾，得到了兩家公司的好評(píng)，有力地維護(hù)了營商環(huán)境。

2019年11月，甲房地產(chǎn)公司與乙傳媒公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，合同約定乙傳媒公司租用甲房地產(chǎn)公司的商鋪經(jīng)營一家電影院，甲房地產(chǎn)公司為乙傳媒公司所運(yùn)營的電影院提供開業(yè)前的臨時(shí)用電接入點(diǎn)，在電影院開業(yè)后，乙傳媒公司自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)電線安裝變壓器及電表。2020年5月，電影院正式營業(yè)，但是乙傳媒公司未按約定另行鋪設(shè)電線安裝變壓器及電表，而是一直將甲房地產(chǎn)公司提供的臨時(shí)用電接入點(diǎn)作為固定供電。甲房地產(chǎn)公司認(rèn)為乙傳媒公司的該行為影響了其招商工作的推動(dòng)并加大了其用電負(fù)荷，存在用電消防安全隱患，雙方多次協(xié)商未果，甲房地產(chǎn)公司于2023年3月訴至本院。

開庭審理時(shí)，乙傳媒公司的代理人陳述其曾向電力部門申請(qǐng)過安裝變壓器，但未審批通過，乙傳媒公司并非是故意不按合同約定履行，而是履行不能。為了查清乙傳媒公司代理人所說的情況是否屬實(shí)，承辦法官李建強(qiáng)當(dāng)即決定休庭，立刻前往電力部門核實(shí)情況。

電力部門的工作人員告知，乙傳媒公司是曾申請(qǐng)過安裝專用變壓器，但其申請(qǐng)不符合規(guī)定故沒有通過審批。此時(shí)，李法官想到如果只是機(jī)械地按雙方合同的約定判決讓乙傳媒公司拆除搭在甲房地產(chǎn)公司變壓器的臨時(shí)用電線纜，將會(huì)影響電影院的正常經(jīng)營，結(jié)果只能是兩敗俱傷，并不能實(shí)際解決問題。若想要化解本案的矛盾，還需幫電影院解決用電問題。故李法官將電影院用電的實(shí)際困難向電力部門進(jìn)行反映，詢問是否有解決辦法，電力部門的工作人員告知，電影院雖不符合安裝專用變壓器的規(guī)定，但根據(jù)其用電設(shè)施及用電量，只需申請(qǐng)安裝一個(gè)公用變壓器，就可以滿足其用電需求。東山法庭工作人員隨即將該情況轉(zhuǎn)告乙傳媒公司，讓其依照規(guī)定去申請(qǐng)安裝公用變壓器。

十日后，乙傳媒公司欣喜地告知東山法庭工作人員，其已安裝了公用變壓器及電表，并拆除了搭在甲房地產(chǎn)公司變壓器的臨時(shí)用電線纜，電影院的用電問題終于解決了。李法官遂即通知雙方去現(xiàn)場確認(rèn)，在法庭工作人員的見證下，甲房地產(chǎn)公司確認(rèn)乙傳媒公司已拆除臨時(shí)用電線纜。經(jīng)李法官現(xiàn)場做工作，甲房地產(chǎn)公司自愿放棄要求乙傳媒公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求并當(dāng)場申請(qǐng)撤訴。至此，這起涉及兩家企業(yè)的房屋租賃合同糾紛得到了圓滿的解決，兩家公司均紛紛對(duì)李法官及東山法庭工作人員表示了感謝。

?在面對(duì)復(fù)雜的涉企案件，湘鄉(xiāng)法院東山法庭本著“壓縮時(shí)間、提高效率、降低損耗”的辦案理念，延伸司法職能，優(yōu)化審理程序，了卻兩家企業(yè)沉積多年的“心病”，切實(shí)降低了企業(yè)訴訟成本和時(shí)間成本。“企業(yè)有呼，我們必應(yīng)?！毕驵l(xiāng)法院將繼續(xù)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、精準(zhǔn)發(fā)力，優(yōu)化法治化營商環(huán)境，切實(shí)讓涉訴企業(yè)感受到高效的“審判速度”與貼心的“司法溫度”，助力加速市域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

責(zé)編：劉璐

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)